Joachim-Constantin Flores - Immobilienbewerter und Sachverständiger

Prüfung von Nebenkostenabrechnungen

Zusammenfassung:

  • Betriebskostenabrechnung sind häufig
    fehler- bzw. mangelhaft
  • eine Prüfung sollte eine unabhängige Stelle durchführen
  • Kontaktieren Sie uns, wenn Sie
    mehr über die Prüfung von  Gutachten wissen wollen!


Die laufenden Kosten einer Immobilie und im speziellen einer vermieteten Immobilie werden in umlagefähige Betriebskosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten unterschieden. Für vermietete Wohnräume dürfen gem. der Betriebskostenverordnung nur die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.

Was ist zu beachten?

Für die Betriebskostenabrechnung bestehen verschiedene Fristen, die jedoch gerne übersehen werden. Neben dem Abrechnungszeitraum muss man die Abrechnungsfrist und die Widerspruchsfrist beachten. Genauere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Was genau sind Betriebskosten?

Die Betriebskosten kann man in "warme" Betriebskosten, also Kosten im Zusammenhang mit Heizung und Warmwasser, und "kalte" Betriebskosten aufteilen. Zu den letzt genannten gehören beispielsweise die Grundsteuer, Wasserkosten, Abwasser, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Fahrstuhl, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Hausmeister und vieles mehr.

Was muss eine korrekte Betriebskostenabrechnung beinhalten?

  • eine Angabe des Abrechnungszeitraums
  • eine Zusammenstellung der gesamten Betriebskosten
  • die Angabe und Erläuterung des zugrunde gelegten Verteilerschlüssels
  • die Berechnung der auf den einzelnen Mieter entfallenden Betriebskostenanteile
  • eine Aufstellung der vom Mieter vorgenommenen Vorauszahlungen

Viele Abrechnungen sind falsch!

Die Zeitschrift Focus Money berichtete im Mai 2010 über dieses Thema. Tatsächlich sind viele Abrechnung nicht korrekt und sollten daher bei einem Verdacht von einer unabhängigen Stelle geprüft werden.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie einen Termin, wenn Sie sich nicht sicher sind, dass Ihre Betriebskostenabrechnung richtig ist!

Joachim-Constantin Flores

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Immobilienbewertung
Reichhausener Straße 29-31
83313 Siegsdorf
Tel. +49 (0)8662 1309851

Neu: EurASCert-Zertifizierung

ZertifizierungsurkundeIn den vergangenen Monaten habe ich mich bei der renomierten EurASCert erfolgreich einer Personenzertifizierung als Sachverständiger in den Fachgebieten Immobilienbewertung sowie Mieten und Pachten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 unterzogen. Sehen Sie hier die Zertifizierungsurkunde!

Berufliche Vita (Auszug)

  • 2016 - Personenzertifizerung bei der EurASCERT in den Fachgebieten Immobilienbewertung sowie Mieten und Pachten
  • 2011 - Zertifizerung als Sachverständiger bei der DIA Consulting AG
  • 2008 - Abschluss zum Immobilienbewerter

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