Joachim-Constantin Flores - Immobilienbewerter und Sachverständiger

Verkehrswertdefinition


BauGB § 194:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten  und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Logo zur Darstellung der VerkehrswertdefinitionDiese Definition besagt eigentlich nichts anderes, dass der Verkehrswert (oder auch Marktwert) einer Immobilie der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielende Preis ist. So lapidar diese Feststellung ist, so weitreichende Konsequenzen hat aber ein Marktwert, denn dieser Wert ist die Grundlage für das gesamte Wirtschafts- und Rechtsleben.

Obwohl der Marktwert rechtlich genau definiert ist, kann er dennoch nie genau gefasst und mathematisch berechnet werden. Die Berechnung erfolgt aufgrund von verschiedenen Verfahren (siehe Verfahrensdefinitionen), bei denen die unterschiedlichsten Einflüsse und Vorgaben berücksichtigt werden müssen (z.B. Lage eines Objektes, verkehrsmäßige Erschließung, etc.).

So sind vor der Erstellung eines Gutachtens unter Umständen mehrere Ortstermine und eine augenscheinliche Begutachtung der Immobilie durchzuführen. Mögliche Altlasten der Immobilie sind genauso zu berücksichtigen wie andere Belastungen, welche in Abteilung II des Grundbuches festgelegt sind (z.B. Grunddienstbarkeiten, Vorkaufsrechte, Nießbrauch, usw.).

Nach einem langen Prozess wird am Ende der Verkehrswert festgestellt. Mit diesem Wert können Sie dann die von Ihnen beabsichtigten Rechtsgeschäfte tätigen.

Joachim-Constantin Flores

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Immobilienbewertung
Reichhausener Straße 29-31
83313 Siegsdorf
Tel. +49 (0)8662 1309851

Neu: EurASCert-Zertifizierung

ZertifizierungsurkundeIn den vergangenen Monaten habe ich mich bei der renomierten EurASCert erfolgreich einer Personenzertifizierung als Sachverständiger in den Fachgebieten Immobilienbewertung sowie Mieten und Pachten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 unterzogen. Sehen Sie hier die Zertifizierungsurkunde!

Berufliche Vita (Auszug)

  • 2016 - Personenzertifizerung bei der EurASCERT in den Fachgebieten Immobilienbewertung sowie Mieten und Pachten
  • 2011 - Zertifizerung als Sachverständiger bei der DIA Consulting AG
  • 2008 - Abschluss zum Immobilienbewerter

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